Huhuu, onko täällä ketään? – Tilojen käyttöastemittari palvelisi rakentamisen kiertotaloutta

Miten tyhjät toimistotilat tai vajaakäytössä olevat rakennukset saataisiin parempaan käyttöön?

Ympäristöministeriön raportti esittää rakennuksille vapaaehtoista käyttöastemittaria. Tavoitteena on tehostaa nykyisen rakennuskannan käyttöä ja tukea ilmastotavoitteiden saavuttamista.

Ympäristöministeriö on julkaissut raportin, jossa ehdotetaan uutta käyttöastemittaria rakentamisen kiertotalouden tueksi. Vapaaehtoisella mittarilla mitattaisiin rakennusten todellista käyttöä. Sen avulla voitaisiin tehostaa tilojen hyödyntämistä sekä vähentää uuden rakentamisen tarvetta.

Tyhjät tilat käyttöön

Raportin mukaan ilmastotavoitteiden saavuttaminen edellyttää nykyisen rakennuskannan mahdollisimman tehokasta käyttöä ja uuden rakentamisen harkintaa. Tilojen tehokas käyttö säästää kustannuksia ja vähentää energian, materiaalien, veden, maan ja infrastruktuurin tarvetta.

Tällä hetkellä rakennusten käytölle ei ole yleisesti hyväksyttyä ja helppokäyttöistä mittaria. Raportissa katsotaan, että käyttöastemittari on tarpeen, jotta rakennuksen todellinen käyttö voidaan huomioida merkittävänä ympäristötekijänä. Tarve kasvaa, kun osa rakennuskannasta uhkaa jäädä vajaakäytölle tai tyhjilleen.

Toimistotesti toi hyviä tuloksia

Mittarista hyötyisivät erityisesti kiinteistöjen omistajat. Sen avulla he voisivat vertailla omistamiensa rakennusten käyttöastetta tyypillisiin arvoihin ja suunnitella toimia käytön tehostamiseksi.

Käyttöastemittaria on testattu toimistoissa, kouluissa ja kokoontumistiloissa, joissa tulokset ovat olleet hyviä. Laajempi käyttöönotto edellyttää kuitenkin jatkokehittämistä, kuten mittausmenetelmien ja raportointitapojen yhtenäistämistä.

Rakennusten käyttöä voidaan tehostaa kevyillä ratkaisuilla, kuten yhteis- ja vuorottaiskäytöllä, tai raskaammilla toimilla, kuten peruskorjauksilla ja käyttötarkoituksen muutoksilla.

Vuoden 2025 alusta voimaan tullut rakentamislaki toi uusia välineitä käyttöasteen kasvattamiseen muun muassa helpottamalla käyttötarkoitusmuutoksia ja väliaikaista käyttöä.

Käyttöastemittari liittyy ympäristöministeriön kiertotalouden green dealin rakennetun ympäristön toimenpiteisiin. Hankkeen toteutti ministeriön toimeksiannosta FCG Finnish Consulting Group.

Teksti: Uusiouutisten toimitus

Kuva: Adobe Stock. Kuinka paljon toimistoja ja julkisia tiloja todella käytetään? Rakennusten vajaakäytön tunnistamiseksi on suunnitteilla käyttöastemittari.